黄埔番禺，今夜无眠
今天，全广州都在等的五点半见，最终变成了六点见。好在，没白等。广州，打响了一线城市放松限购的第一枪。以防大家没耐心，这次的政策放宽，简单来说就是：1. 番禺、黄埔、花都三区和白云区北部四镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭），全部放开限购。加上增城、从化，相当于广州有5.5个非限购区。2. 越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭）、南沙依旧限购，社保或个税要求从5年放宽为2年。3. 全市增值税免征年限由5年变为2年。新政一出，各个区域也是几家欢喜几家愁。天河、荔湾、越秀、海珠：呐呐呐，我们中心四区不可动摇。南沙：看吧看吧，说我是广州中心你们还不信。黄埔、番禺、白云四镇：来来来，都来买！花都：那啥，大家是不是都忘了我以前是限购区来着？增城、从化：......总的来说，这次新政，影响最大的，无疑就是番禺、黄埔放开限购，以及限购区社保5年改2年。以往大家觉得放松限购的区域就没价值，实际上，像番禺、黄埔，都是广州楼市近两年的当红炸子鸡。限购解除，自然就是一派狂欢景象。新政一出，不少项目都发出喜报—— 可以预见，接下来黄埔、番禺的各大售楼部，尤其是万博、老黄埔、科学城这些热门板块，热度很快就会回归。此外，限购区的社保要求降为2年，也大大降低了购房门槛，大批购买力立即被释放出来。像中心四区，虽然没放开限购，但换个角度来讲，也相当于官方为这几个区夯实了价值。接下来，市场的热度也将得到提升。当然，我觉得大家也不必过于恐慌。市场情绪起来，但价格要涨，还没那么容易。毕竟过去这段时间，广州的楼市，实在有点苦。根据广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网签共4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。根据70城数据，广州一手房价，已经连跌3个月。因此，接下来开发商要做的，是尽快出货，给自己回血。至于涨价，那肯定是后话。只不过，像核心区部分本来就热门的项目，可能态度就会高傲起来了。预计接下来这些项目会陆续收回折扣，甚至调价。如果整体市场持续向好的话，还会向外围区传递。想上车的刚改客，是需要抓紧点时间了。不过，狂欢是他们的，像增城、从化，甚至佛山临广这些本来就不限购的区域，就得苦一苦了。此外，这一次的另一大招，是传了许久的增值税5改2。此前，广州满二不满五的二手房，交易需要缴纳高达5.3%的增值税，也极大限制了二手房的流通。如今这一笔免除，手上房子不满五的二手业主，就可以大胆出货，寻求置换了。当然，这也是双刃剑。短时间内，大量二手业主挂牌，必然会在二手市场引起互相踩踏，价格内卷。目前广州二手房挂牌量约13.5万套。接下来这个数字会变成多少，我们可以拭目以待。因此，如果你持有的房子位于核心区，且不急着做置换，那现在倒是可以不急着出手，等这一波踩踏过去再说。另外说一句，这一次的政策，除了“优化住房限购和增值税免税年限”外，还有同样的篇幅，是属于“加大保障性住房建设和供给”。这意思很明显，是昭告世人，虽然我们放开了限购，但依旧没忘了房地产市场那“四字真言”。要避免市场因为放开而过热，那就还是要加大保障性住房建设和供给，保障部分人的置业需求。在此前的文章里，我们也说过，广州在本月初成立了安居集团，会把保障性住房建设放在重要的位置。因此，我们不能以过去的眼光，来审视保障性住房可能给楼市带来的冲击。总而言之，广州在楼市上，一向是以谨慎著称。过去的多次调控，动作其实都跟在其它一线城市后面。如今，从“认房不认贷”落地，首付比例和首套房贷利率下调，到如今放宽限购，都在了一线城市的最前头，这是很能看出广州的决心的。广州楼市的好戏，将拉开帷幕了。从过去十年的调控来看，广州的楼市政策，一直在放松和收紧之间调整。每一次周期，其实都不会持续太久。随着楼市行情的起伏，会很快做出改变。因此，这一次放松，或许，也只是这一轮新的窗口期的开始。有购房需求的刚需和改善客，且买且珍惜吧。 免责声明: 本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除
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