房子卖不动，为何不降价？
最近些日子，房地产行业真是一个大瓜接一个大瓜，先是碧桂园有暴雷的迹象，被推向风口浪尖，接着是新近几天恒大许老板终于靴子落地身陷囹圄。宇宙第一、二两家头部房企，都玩不转了，其他房企更是不遑多让。众多房企濒临倒闭，无一例外主要因素是房子卖不动。房地产是一个重资金、高周转、高杠杆的行业，一旦房子卖不动，流动性就会出问题，就会出现债务违约危机，债务违约是压倒房企的最后一根稻草，是房企多罗米骨牌轻轻一碰的推手。就拿碧桂园来说，这个布局我国三四五线城市的宇宙第一房企，2023年5月份开始，整个销售就断崖式下滑，7月份之前，还能每个月保持200多亿元的销售额，7月直接腰斩至121亿。2022年口罩之年，碧桂园还能实现3574亿元的销售，如果按照现在的销售态势，大概率2023年碧桂园整个销售额顶多就2022年的一半多一些。碧桂园如斯，别说其他房企了，也一定是阴霾密布暗无天日生不如死。房子卖不动，但房价却异常的坚挺，相关数据显示，今年6月份的统计数据，我们三线城市新房的销售价格，环比只下降了0.1%。北上广深等强一线城市，至今都不敢全面放开限购，怕引起涨价潮。很多人百思不得其解，明明房子无人问津，肉眼可见的供大于求，为什么不降价，还要做垂死挣扎呢？很多房企不想降价吗？这就有点冤枉房地产开发商，所有房企做梦都想降价。试想，苦苦支撑的开发商有的用着月息两分的资金，这么算来，就即便打个七八折销售，也不亏，既盘活了现金流，也能降低负债，主要的是能够存活下来，有那么点希望。开发商不是傻子，怎么都能把账算过来，但地方政府、金融机构不让降。为毛？地方政府想啊，房价降了，地价就得降，一旦土地卖不上高价，地方财政怎么办？金融机构想啊，房价降了，之前高价接盘的购房者断供了怎么办？房地产行业最大的肉食者不是开发商，是地方政府和金融机构，这两个主要肉食者不让房地产降价，房开商又能奈何？“限跌令”是一个很奇葩的“市场”行为，应该是2021年吧，全国就有20多个城市搞了“限跌令”，有的吃相难看的城市是采取行政命令，稍微“文明”一点的城市是通过约谈房企，目的都是异曲同工，就是限制房子降价。胆大包天违抗“旨”意者，不给网签。不网签，房子卖个毛线。不能降价，又从银行贷不出款来，一边是高昂的资金成本，一边是供应商各种账款，这让房企怎么活？“保交楼”是房地产行业又一个奇葩的“市场”行为。房企甭说挣钱了，活着就是为了“保交楼”。一些房企还能够“保交楼”，很多房企大概率是无法“保交楼”的。房企一家接一家暴雷，结果是一连串的烂尾楼。烂尾楼多了，试问谁还敢买房？谁都不买房了，即便能够“保交楼”的房企怎么办？房地产这个产业，上下游涉及到60多个行业，解决近上亿人的就业。我们都明白一个道理：倾巢之下焉有完卵？房地产崩塌了，60多个行业能够幸存吗？想想让人不寒而栗，心有余悸。主要是，一旦房地产沦陷了，地方政府没有了卖地的财政收入，公务员工资从哪里来？根据当前的经济状况，房价下跌是大概率事件。怎么说呢？根据几天原国家统计局一个副局长说法，我们当前开发出来房子足够14亿人居住。这说明房子这个商品，不是一般的过剩。按照市场规律来说，供过于求价格下降是必然的。政府可以管得住新房的价格，但管不住二手房的价格啊。一旦二手房市场出现雪崩，那谁还会去卖新房呢？除非，政府来个政策，禁止二手房交易，将二手房市场封存起来，只准新房交易。这并不是不可能，我们拭目以待！许家印被抓了，预示着一个时代结束了。那些生不如死的房企，痛苦指数比身陷囹圄的许老板没轻多少，很多可能还羡慕许老板终于“解脱”了。房企生无可恋的纠结：一边是被卡住脖子被摁倒在地上来回摩擦，一边是眼前拴着个摇旗呐喊的救市红萝卜。房企都快被搞的精神分裂，理想很丰满，现实却很骨感。楼市路在何方？大抵还是放开价格管制，由市场的供需关系来决定楼市的命运。房子供过于求，该跌就让它跌，管的多了，就变形了。来源：匠风君
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